Капитальный ремонт квартиры обычно начинается с демонтажа старой отделки, напольных покрытий, плитки, сантехники и ненужных конструкций. Правильная последовательность помогает быстрее подготовить помещения, избежать повторных работ и заранее оценить количество строительного мусора.
При демонтаже в многоквартирном доме необходимо учитывать не только технологию и безопасность, но и установленные в Беларуси ограничения на проведение шумных работ.
Что демонтируют в квартире перед ремонтом
Состав работ зависит от состояния квартиры и будущего проекта. Чаще всего выполняются:
- снятие обоев, краски и старой штукатурки;
- демонтаж керамической плитки;
- разборка ламината, линолеума и деревянных полов;
- удаление старой стяжки;
- демонтаж дверей и встроенной мебели;
- разборка гипсокартонных конструкций;
- демонтаж сантехники и труб;
- разборка ненужных перегородок;
- сбор, вынос и вывоз строительного мусора.
С чего начать демонтаж квартиры
До начала работ необходимо определить, какие элементы квартиры сохраняются, а какие должны быть удалены. Желательно иметь план будущего ремонта с расположением перегородок, дверных проёмов, сантехники и инженерных коммуникаций.
Если планируется изменение стен, проёмов, конструкции пола или инженерных систем, сначала нужно установить назначение конструкций и проверить, относятся ли запланированные работы к переустройству или перепланировке.
Несущие конструкции нельзя демонтировать без предварительной технической проверки и получения необходимых согласований.
Правильная последовательность демонтажных работ
1. Освобождение квартиры
Из помещений выносят мебель, бытовую технику, текстиль и личные вещи. Предметы, которые остаются в квартире, закрывают плотной плёнкой и защищают от пыли и механических повреждений.
Необходимо заранее обеспечить свободный проход от помещения до выхода из квартиры.
2. Отключение коммуникаций
Перед демонтажем сантехники, электрики и оборудования безопасно отключают соответствующие коммуникации.
Расположение скрытой проводки, труб отопления, водоснабжения и канализации желательно определить до применения перфоратора, отбойного молотка и другого электроинструмента.
3. Демонтаж дверей и встроенных конструкций
Снимают дверные полотна, коробки, антресоли, шкафы и другие конструкции, которые мешают выполнению последующих работ.
Если двери или отдельные элементы планируется использовать повторно, это следует сообщить исполнителю заранее.
4. Снятие отделки со стен и потолка
Удаляются обои, старая краска, плитка, декоративные панели и непрочная штукатурка.
Полностью удалять штукатурный слой требуется не всегда. Если основание прочное и подходит для будущей отделки, часть покрытия можно сохранить.
5. Демонтаж напольных покрытий
Разбирают ламинат, линолеум, паркет, доски и другие напольные покрытия. При необходимости удаляется старая стяжка.
Перед разрушением стяжки важно проверить возможное расположение коммуникаций в полу и определить, потребуется ли последующее восстановление звукоизоляции.
6. Демонтаж сантехники
После отключения воды и других коммуникаций демонтируют ванну, унитаз, раковину, смесители и старые трубы.
Если часть оборудования сохраняется, её необходимо аккуратно снять и перенести в защищённое место.
7. Разборка перегородок
Перегородки демонтируются только после проверки их назначения и допустимости изменения планировки.
Работы выполняются постепенно, чтобы контролировать образование мусора и не повредить сохраняемые стены, перекрытия и инженерные системы.
8. Сбор и вынос мусора
Строительные отходы желательно сортировать по мере выполнения работ. Отдельно складывают металл, древесину, кирпич, бетон, плитку и смешанные отходы.
Тяжёлый бой кирпича, плитки и бетона не следует перегружать в слишком большие мешки. Это усложняет переноску и увеличивает риск разрыва упаковки или повреждения мест общего пользования.
В какое время разрешены шумные работы в Беларуси
Время проведения ремонтных и демонтажных работ зависит от их характера.
Согласно подпункту 7.10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года № 399, с 23:00 до 7:00 нельзя совершать действия, создающие вибрацию и шум.
В перечень таких действий входят бытовые и ремонтные работы, а также ручные погрузочно-разгрузочные работы.
Следовательно, обычные ремонтные работы, которые не относятся к переустройству или перепланировке, допускается выполнять с 7:00 до 23:00. Это правило распространяется и на выходные дни. При этом шум не должен нарушать покой других жильцов и превышать допустимые санитарные показатели.
Когда действует ограничение с 9:00 до 19:00
Для работ по переустройству или перепланировке установлены более строгие ограничения.
Пункт 20 Положения об условиях и порядке переустройства и перепланировки, утверждённого постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384, запрещает:
- проводить создающие шум или вибрацию работы по переустройству или перепланировке в выходные и праздничные дни;
- начинать такие работы раньше 9:00 в рабочие дни;
- заканчивать такие работы позже 19:00 в рабочие дни.
К переустройству и перепланировке могут относиться изменение конструкции пола, перенос инженерных систем, демонтаж или устройство перегородок, изменение проёмов и другие работы, меняющие планировку либо инженерное оборудование помещения.
Ответственность за нарушение
Ответственность установлена статьёй 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
За действия, нарушающие покой других граждан или создающие шум и вибрацию с 23:00 до 7:00, для граждан предусмотрен штраф от 2 до 10 базовых величин.
За проведение создающих шум или вибрацию работ по переустройству или перепланировке в выходные и праздничные дни либо с 19:00 до 9:00 в рабочие дни для граждан предусмотрен штраф от 4 до 10 базовых величин.
До начала работ рекомендуется уточнить, относятся ли запланированные изменения к переустройству или перепланировке, получить необходимые согласования и предупредить соседей о предполагаемом графике.
Как защитить подъезд и соседние помещения
Перед началом демонтажа желательно закрыть пол в общем коридоре, дверной проём и места перемещения строительного мусора.
При выносе используются прочные мешки или строительная тара. Мусор нельзя оставлять на лестничной площадке, перекрывать им проходы или загромождать пути эвакуации.
Во время работ рекомендуется:
- ограничивать распространение пыли;
- выносить мусор небольшими партиями;
- своевременно убирать лестничную площадку;
- не перегружать пассажирский лифт;
- заранее согласовать место погрузки транспорта;
- предупредить соседей о наиболее шумных этапах.
От чего зависит стоимость демонтажа квартиры
Стоимость определяется после оценки объёма и сложности работ. На расчёт влияют:
- площадь квартиры;
- вид и толщина удаляемых покрытий;
- материал перегородок и пола;
- количество слоёв старой отделки;
- этаж и наличие грузового лифта;
- расстояние от квартиры до места погрузки;
- необходимость сохранить отдельные элементы;
- объём и масса строительного мусора;
- необходимость ручной погрузки и вывоза отходов.
Расчёт только по площади квартиры может оказаться неточным. Две одинаковые по площади квартиры часто значительно отличаются конструкцией пола, количеством слоёв отделки и объёмом мусора.
Какие фотографии нужны для предварительной оценки
Для расчёта желательно прислать:
- общий вид каждой комнаты;
- фотографии стен, пола и потолка;
- санузел и кухню;
- перегородки и конструкции, которые нужно разобрать;
- лестничную площадку и лифт;
- подъезд к дому;
- место предполагаемой погрузки мусора.
Также необходимо сообщить этаж, наличие лифта, примерную площадь помещений и перечень сохраняемых элементов.
Демонтаж квартиры с вывозом мусора
Мы можем выполнить комплексную подготовку квартиры к ремонту: снять старую отделку, разобрать напольные покрытия и ненужные конструкции, собрать мусор и организовать его вывоз.
Подробнее об услуге: демонтаж квартиры в Гомеле.
Дополнительный материал: куда вывозить строительный мусор после демонтажа.
Получите предварительный расчёт
Укажите площадь квартиры, необходимые виды работ, этаж, наличие лифта и необходимость вывоза мусора. Для более точной оценки приложите фотографии помещений.
Рассчитать стоимость демонтажа квартиры
Нормативные документы
- постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года № 399;
- постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384;
- Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях, статья 22.12.
Материал носит общий информационный характер. Необходимость согласования, допустимость изменения конструкций и правовой статус конкретных работ следует определять отдельно для каждой квартиры.
